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小区立体停车库为何成“死库”


核心提示: 小区立体停车库本应是解决停车难的最佳方案,曾几何时由于物业管理原因及维护运营成本等,渐渐的越来越多的立体停车库成了死库。本文主要分析小区立体停车库成摆设的深层次原因。
小区立体停车库的出现,是城市快速发展及小汽车销量猛增的双重结果。但是随着时间的推移,越来越多的立体停车库,由于种种原因,很多小区的立体停车库成为了“死库”不仅无法停车问题,而且占用正常的停车位,甚至有的立体停车库成为了业主的“晾衣架”。

何谓“死库

死库就是由于无法解决停车问题的处于瘫痪状态,无法进行运营的立体停车库

案例:
在朝阳区望京西园四区内,有个两层立体停车库仅一层停了几辆车,需要手动操作才能升降的二层车库已严重锈蚀,有的车库甚至连一层也空着,四周的铁丝网上晾晒着居民的被单和衣裤。这就是北京部分“死库”面临的现状。

死库除了无法为业主解决停车问题,也给立体停车库生产厂商带来了声誉上的不良影响。这些死库的xing'c形成原因很复杂,下文就死库的形成原因进行深入分析,希望带给立体停车库的投资者一些经验分享。

首先是立体停车库闲置时间过长。
由于政策及历史原因,小区的空置率保持高位运行。自然一些立体停车库的使用率也无法得到保障。由于使用率不高,物业管理对维保没有引起足够的重视。久而久之,立体停车库就故障越来越多,慢慢的就变成了死库。

其次是有些厂家立体停车库的用户体验很差,停车入位不方便,经常刮蹭爱车,导致业主弃用立体停车库。
其实用户体验不好,反映在业主使用立体停车库的细节上。但是停车入位不方便的主要原因是停车位太窄。目前99%的厂商一直沿用多年前的标准,停车尺寸多年未变。但是随着人们生活水平提高,汽车的空间越来越多,停车尺寸要求也越来越大。笔者在此呼吁厂商要根据用户的变化,对立体停车库的适停尺寸进行优化,提高用户的使用体验。

最后是物业管理及维护的水平跟不上。
目前有不少物业管理公司为了节约成本,把立体停车库的维护工作交给一些三无的个人公司,而不是交给制造厂商来维护。从而导致立体停车库的故障越来越多,同时减少了立体停车库的使用寿命。

综上所述,维护好一座立体停车库,让其发挥最大的效能及作用,需要业主、物业、厂商的协力配合。这样才能避免立体停车库死库的现象产生。



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2015-05-05 07:52:26   来源:立体停车库运营状况分析专栏   评论:0 点击:

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